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为什么很多美国人对买房很担忧

发布时间:2019-06-09 20:04:26
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腾讯财经讯 据Market Watch文章,自从2007年至2009年的经济衰退以来,美国经济已经走过了很长一段路:工资上涨,失业率为4.4%(自2007年5月以来的水平),并且正处于史上第二大牛市之中。

还有什么不是在以惊人的速度增长呢?有,那就是美国人对于房地产市场的信心。

尽管数据显示,有其他积极的经济指标,但房价上涨和选举的不确定性导致ValueInsured住房信心指数在去年夏季走平。虽然该指数显示乐观情绪出现过短暂反弹特别是千禧一代但不久又再次回落:3月份,房利美购房情绪指数整体下跌3.8%,认为现在是时候抄底房地产的受访美国人比例下滑10%。

所以美国人在担心什么呢?

1.又一轮房地产泡沫

1月份,近60%的受访美国人认为在他们的一生中可能会遭遇又一轮的房地产危机。虽然这可能难以预测,但还是有一些熟悉的因素:随着美国各地的房价不断上涨,借款人越来越多地追求首付款较少但风险更高的抵押贷款。此外,的一项调查发现,55%的受访美国人愿意将住房预算平均增加4万美元。

Spectrum Management Group.的管理负责人菲利普斯(Bob Phillips)表示:“随着房价相对于收入的上涨速度加快,人们买房的难度越来越大。但也不是不可能。”

在这种情况下,你该怎样做:在住房库存有限的情况下,购买你理想社区的一处房子?还是你准备好了足够资金之前,应该好好等待。

2.没有足够的首付款

省下一笔首付款是一个高远的目标20多岁和30多岁的人尤其没有自信能够完成。1月份调查显示,只有44%的千禧一代认为他们可以负担起首付,而X世代和婴儿潮一代的这个比例分别为45%和52%。

但是,正如实现任何目标一样,你可以沿着正确的方向采取许多渐进的步骤来终实现这一目标。

你该怎样做:预估你需要多少首付款理想情况下,它应该是总房价的20%,这样你就不必购买私人房贷保险,并且设定好将资金自动转移到专门的高收益储蓄账户的程序。每隔几个月就将你省下来的钱转到这个账户中,当然也别忘了把退税或奖金这样的意外之财一并转过去。

3.失业或不得不搬家

根据ValueInsured的报告,去年夏季有超过一半的受访美国人表示,换工作或失业的可能性使得买房的风险更高他们这样说没错。菲利普斯认为:“人们在买房之后,通常还会投入一些钱用于装修,而且住房价格需要一段时间才能获得足够的回报。此外,当卖掉房子时,人们还必须考虑到中介公司会按照房价的5%至6%收取佣金。”

你该怎样做:如果你考虑定居下来,那么建立坚实的财务基础,并在一个理想的地区购买一处方便转手的房屋有助于缓解这些担忧。菲利普斯表示:“如果你建立了至少六个月生活费(包括抵押贷款的还款)的紧急基金,那么你失去住房的可能性就会降至小。”(必要的话,你也可以随时把它租出去来还抵押贷款,自己再另租一处房子)。如果你遇到意外的账单或者房子需要大修,那么紧急基金也能够给予你保护。(翊海) 更多精彩内容欢迎搜索关注公众号:腾讯财经(financeapp)。

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