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上海楼市进入阶段性调整期部分房企以价换量

发布时间:2019-05-14 23:50:26

上海楼市进入阶段性调整期 部分房企"以价换量"

上海楼市进入阶段性调整期,部分房企采取以价换量策略促销措施,个别楼盘甚至出现超30万元的降价幅度。对此,沪上房地产分析师表示,楼盘降价是房企短期的让利行为,或将成房企促销常态。

个别新楼盘大降价

上房地产数据显示,普陀区大真如板块某楼盘近一次预售证报价约为每平方米52000元,而8月成交均价仅36985元。今年4月,该楼盘成交均价为42267元,8月份的成交均价已是今年以来点。以在售的86平方米两房为例,以8月成交均价计算,比开盘时降了40余万元。

在嘉定,位于南翔地区的某楼盘在成交价格上也出现较大跌幅。上房地产数据显示,该项目近一次预售证开盘在2014年3月,报价每平方米23100元,报价27700元。该售楼处工作人员表示,88平方米精装实用三房总价165万元起,而数据显示7月份成交均价20450元每平方米,套均价格192万元,价格相差近30万元。

新增库存创6年新高

据德佑地产市场研究部监控数据显示:截至8月25日,7月与8月,全市商品住宅供应量为162.1万平方米,成交量为116.2万平方米,新增库存为45.9万平方米。从近五年情况看,七八月份的供应量呈逐渐上涨的趋势,尽管今年楼市低迷,但开发商保持着相对较高的推盘热情,推盘量为五年来同期。与此同时,今年夏季的成交量却乏力,导致新增库存创下6年来的新高,不少项目的去化速度明显减缓。

市场监控数据显示,2014年7月1日-8月25日,各面积段的月均成交量较今年上半年和去年同期出现了全线下跌。面积在平方米之间的商品住宅跌量较为明显,较今年上半年月均成交量减少了1.3万平方米,其次平方米之间的商品住宅跌量也较大,较上半年月均减少0.9万平方米,而90平方米以下的与140平方米以上的情况相对较好。德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析道,平方米之间的商品住宅的购买对象往往是改善型的购房者居多,这类购房者往往是“以小换大”。一旦在置换的过程中,小房子不能出售到自己的心里价位就会选择等待,从而影响大户型的交易量。

降价或构筑抄底机会

从今年7月份开始,上海周边城市陆续对限贷、限购进行松绑,对上海的楼市也产生了一定的影响。易居房地产研究院研究员严跃进表示,部分购房者的心态是,既然周边包括杭州等城市在降价,那么上海也可能会降价,观望的情绪加重,导致入市的意愿降低。若楼盘没有实质性降价,看房爽约的现象也很普遍。

部分楼盘出现降价,业内人士给出了多种解释。一种说法认为,降价说明未来上海楼盘还有一定的降价空间,持币观望依然是好策略;不过也有人建议,目前的降价是一次抄底的好时机,并不存在继续降价的可能。此外,部分新楼盘推出降价等措施,对于市场的震撼力相对较大,购房者也会积极关注,以此增加购房者的购房意愿,这或将成为房企促销常态。

对此,严跃进表示,降价楼盘可能向购房者传递这样一种信号,即目前的降价机会是短期的让利行为,恰好构筑了一个抄底的机会,购房者如果继续观望而不入市,可能会错过的购房时机。

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