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艰辛中的一缕光:探访徐汇公租房试点项目

发布时间:2020-03-27 03:59:17

近日,沪公租房实施细则正式出台,在涉及租金问题的条款中明确指出,承租人拖欠房租 个月以上,运营机构可按合同约定通报承租人所在单位,并要求承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣。而就此新规,昨天不少企业的HR在接受记者采访时都坦言,具体操作有难度。并且无一例外地表示,此举无疑是将企业牵连在内,无形中增加了企业的成本。

疑问1

承租监管是否与劳动手册挂钩

“公租房的承租方是个人,也就是说民事主体应该也是个人。但是,现在出台的新规,无形中就把企业拉进来了,把企业成为承租人的担保方,甚至要让企业充当讨债公司的角色。”昨天,在记者的采访中,不少企业都表示,公租房的此项条款有欠考虑,很多环节处理不当,都会将企业置于尴尬境地。

一位外资企业的HR王先生就表露了自己的忧虑。“比如说,员工在职期间承租了一套公租房,当他从公司离职后,依然租住在公租房内。而就在这段时期,出现欠缴房租的情况,此时公租房的运营管理方是否依然会找到我们公司呢?”王先生表示:“公租房的监管方是否会时时监控承租人的工作状况,相关信息是否会与劳动手册挂钩?如果做不到这点,那么一旦承租人跳槽或是失业,作为初始‘担保人’的企业就会被牵连,甚至由公司来承担‘不诚信’的风险。”

“我今天看到公租房的细则,个感觉就是监管方把管理风险转嫁给了企业。”也有企业的负责人表示:“这是否就意味着,以后企业在与员工签订用工合同时就要加入关于公租房的条款,还是说每有员工离职企业就要去调查其是否租用了公租房,并到相关部门进行报备。”

疑问2

利用工资扣款税差、四金怎么算

不交房租从工资中扣,看似此举简单又有效,但是在实际操作中,却苦了企业薪酬经理。“先说实际的一个问题,比如说,一个员工每月工资是6000元,每月应缴房租是2000元,一旦他连续 个月不缴房租,企业根据要求从他第四个月的工资中扣除。届时就会发现,该员工当月的工资为零,那么他的税差由谁来补,四金缴纳又该怎么计算?”一港资企业人事部薪酬主管徐先生告诉记者:“我们国家的税收很复杂,随着起征点的不同,税率还有变化,一旦从工资中扣除房款,是否存在企业帮助员工避税之嫌。”

而与此同时,徐先生还向记者透露:“现在我们每个月的工资单都是系统设计好的,如果今后出现要从工资中代扣房款的情况,工资单就必须由我们手工制作。这就意味着,增加了我们额外的工作成本。”

此外,公租房租金是否是免税项目,也受到了众多HR的关注。

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