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南京已有12家银行执行二套房首付45成

2018-12-03 15:08:43

南京已有12家银行执行二套房首付4.5成

国家楼市调控政策不断推出,南京也不断跟进,南京首付、公积金新政不断出台,到底效果如何?昨日,国家统计局南京调查队的一项调查数据显示,新政推出后,南京二手住宅的回暖作用已经开始显现,4月上半月南京房价量价已经 齐增 。

12家银行执行二套房首付4.5成

国家的楼市新政在3月底4月初密集出台,3月30日,央行发文,二套房商贷首付比例降至4成;公积金首套房首付降至2成,公积金贷款首套房结清二套房首付降至3成。财政部发文,3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

4月11日,江苏省金融机构执行二套房首付比例标准出台,表示对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购 买普通自住房的,南京、苏州两市的首付比例分别由70%、60%统一降至45%,贷款利率依旧上浮1.1倍。

据了解,根据国家统计局南京调查队的调查,目前南京工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、北京银行、光大银行、邮储银行、紫金农商行等12家银行,均已开始执行二套房首付比例4.5成。

4月21日南京市住房公积金贷款新政也出台了,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公 积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,首付款比例仍为 30%。

4月上半月量价齐增,库存回到半年新低

政策密集出台,有没有让楼市随着天气一样回暖呢?从成交量看,2015年4月上半月南京楼市已经有所回暖:4月上半月南京共成交新建商品住宅3272套,日均约218套,同比去年4月上半月成交2889套增加13.2%,较今年3月日均成交约170套有明显增长。

利好政策出台加上近期开发商推房的谨慎,今年以来南京新房库存不断下降,从开年5.7万套的高点下降到3月末5.3万套,4月上半月又继续下行,到4月15日南京新房库存量已经回落到半年来点52175套。

价格又如何呢?从价格看,每年的3月和4月是楼市的传统旺季,所以3月开始南京楼市已经开始回暖,3月南京新建商品住宅价格环比指数100.2,出现了9个月以来的首次上涨。

国 家统计局南京调查队相关负责人表示,新政出台以后部分前期销售情况比较好的楼盘,借助市场回暖和政策利好,已经适当调高了加推定价,也有部分楼盘平价加 推,力求高去化率。 总体来看,新政出台后南京楼市成交量维持在正常水平,没有出现井喷式增长,整体价格被部分加推涨价楼盘拉动,表现为小幅上涨。 关于 新政出台对项目销售未来推盘计划的影响,有两家楼盘表示政策的利好对近期销售有拉动作用,另外三家表示影响不大,后期推盘计划还是以自身工程节点或市场供 求为参考。对后期南京新建住宅价格走势的判断,四家楼盘认为会稳中有升,另外一家认为保持平稳。

二手房市场开始活跃

二手房市场是否也已经回暖呢?根据被调研两家中介公司的数据,通过4月上半月与3月下半月进行环比,成交量均有小幅增长。成交房源的类型中,4月上半月改善房源所占比例环比均有所增加。

从新增房源套数看,4月上半月两家公司环比和同比均有明显增加。 二套房首付下降到4.5成对市场影响不大,因为虽然首付降低,但是后期贷款压力随之大幅增加。

营业税5改2政策,也刺激了大量优质次新房上市销售, 现在买方的选择余地已经增大了,所以带来了二手房市场的活跃。 两家被调研中介共同认为,一些满2年不满5年的房子,报价上涨普遍在3万 5万。

但是从实际成交来说,相当于省下的税费买卖双方平分了,这样实际表现为降价。 被调研中介认为,对于后期南京房价的走势,一家中介认为政策刺激后会有小幅上涨,另外一家认为受新房库存压力和新房价格上涨乏力影响,二手住宅价格比较难进入上涨通道。

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