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业界专家号脉金九银十重庆楼市售

发布时间:2020-08-12 11:21:20

业界专家“号脉”金九银十重庆楼市

在房地产调控不见放松,下半年楼市走向仍不明朗,但面对传统的金九银十,开发商在期待有个好成交,购房者也希望能买到性价比更高的房子。但他们的愿望能实现吗?地产业界对金九银十的市场持什么样的观点呢?

立业机构副总沈光明

金九银十将是个购房好时机

2011年,重庆9月、10月的楼市行情遭受滑铁卢,金九银十名不副实,被人戏称为铜九铁十。2012年,传统的金九银十成色到底会如何?对此,立业机构副总沈光明判断认为,今年的金九银十走势值得期待。

“在经历了高强度、组合性的宏观卡希尔自豪地告诉调控政策以后,楼市调控收到了一定的成效。”沈光明认为,在经过较长时间的调解后,2012年房地产市场U型回升,2012年春节过后,重庆楼市出现价稳、量升的态势,9月、10月份,处于宏观调解U型回升的交接点,交易量将肯定会回升,价格也会适度往上走。同时,因季节性问题,7月、8月份的交易量表现比较守旧,接下来的9月、10月份,交易量将会是稳中有升。

虽然,金九银十是一个不可否认的好的时间节点,但楼市要像黄金时代时那样出现井喷式量价齐升的可能性比较小。“经过近年来的发展,房地产行业已逐步出现集中性和范围性,在这样的背景下,寻求现金回流、以价换量的策略仍然是企业的战略斟酌和营销工作的重点。”

沈光明分析称,金九银十将会是一个比较好的购房时机,错过这个时机,购房本钱将会有所上升。“9月、10月份有可能成为楼市变化的转折点,房价上涨的步伐可能会加快。”

重庆(香港)中原公司董事总经理庄泽宝

量升价稳金九银十不会太火爆

“去年金九银十成色不足,今年恢复至传统旺季的正常情况,但也不至于会太火爆。”对2012年金九银十的行情走势,重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司董事总经理庄泽宝持谨慎乐观态度,他认为将会是量升价稳。

庄泽宝认为,跟去年相比,今年的市场大环境有所变化,1是金融环境的放松,2是银根的放松,包括存款准备金率下调、利息下浮等。“从3月份开始已有了明显的回暖迹象,开发商也在这个时期作出了一定的让利,金九银十的整体情势还是比较明朗,整体的成交量将会往上攀,价格整体将会比较安稳。”价格,依然是撬动市场的主要因素,9月、10月份以价换量仍旧是主流,一些尚处于楼盘去库存进程中,需要以价格来刺激消费者,但一些资金压力较小的中小型开发商,也许会有适度的提价。

对购房者来讲,无论是刚需还是改良性需求,随着推盘量的增加,和主导市场的价格策略,9月、10月份是个出手的好时机,同时选择面也会更广,“其实,从去年底到现在,一直都是下叉的好时机。”庄泽宝认为。

领域机构总经理

金九银十重庆楼市将趋于安稳

眼下,步入“金九银十”,楼市成交是不是是是升级?购房者能否买到超性价比房源���领域机构总经理预测,这个阶段楼市会趋于安稳,房价不会出现大幅度上涨。

“从今年7月、8月份的房源销售状态来看,重庆楼市的传统淡旺季已不再明显。”谈到,这主要基于3方面缘由:其一,以往楼市传统淡旺季是以房交会作为分界点,比如在房交会期间,、开发商都会推出众多优惠政策,增进房源销售,因此有了“金三银4”,“金九银十”,但近几届房交会,优惠政策减少,对购房者来讲,与平时买房并没有太大差别;其二,购房者愈来愈理性,他们会根据自己实际需求,和购买能力来衡量那个时候买房,不再被季节、单纯的优惠政策而左右;,在楼市调控趋紧的同时,许多开发商选择了“快跑”,提早走量,回笼资金,由此出现了“热六月”、“火七月”。

不过,在楼市大环境趋于安稳的状态下,还是认为,“金九银十”会有一定的集中放量,一方面,毕竟是传统销售旺季;再过半个月就会正式复工。另一方面,几近年尾,很多开发商受全年销售任务制约,也会在这个时期抓紧开盘放量。另外,值得注意的是,许多改进型房源、投资型物业会大量步入楼市,乘此时机有个好收获。

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