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从房产估价机构转型线上的兔博士2019iyiou

发布时间:2019-05-14 18:51:13

兔博士是一款房价查询APP,在2015年6月获得创新工场天使轮投资,同年8月获得分享1300万pre-A轮融资。据亿欧了解,兔博士团队共有46人,CEO刘煜,房地产营销专家。CTO谢明,从事IT行业25年。COO袁琼,互联+地产行业运营。CDO冯喆(数据首席负责),数据挖掘专家。

从房产估价机构,转型线上的兔博士

据兔博士创始人刘煜向亿欧透露,在传统房地产行业里,房产估价机构是靠“售卖数据”来盈利的,但现在兔博士准备放弃这块蛋糕,免费放开数据,方便消费者,以期能挖掘更大的金矿。

从整体看,房产行业正在剧烈变化中。随着二手房市场的兴起、基于LBS的地图搜索技术在房产领域的应用、移动端的普及、用户UGC的爆发,消费者开始参与信息内容的生产和传递,逐渐开始掌控话语权。

在全新的市场格局下,兔博士的业务模式要走出独特的商业模式。1)通过房产估值切入,吸引海量用户。2)通过海量用户,吸引房产中介。用户群体包含买房和卖方,通过兔博士,房产中介可以获取买卖双方的委托。

刘煜介绍,兔博士未来要打造国内权威的房屋信息数据库,为消费者在房屋买卖的各个相关环节提供以信息和数据为主的产品和服务,降低房屋交易成本,提高房屋买卖双方的效率。

兔博士要解决“房价”问题

刘煜表示,房产交易具有本地化、个性化、信息不对称等特征,对于消费者而言,缺少一个渠道获取全面、及时和准确的房产交易数据。而兔博士可以通过大数据、LBS技术等方式更新房价信息,让用户时刻掌握房价动态。刘煜透露,产品内测阶段拥有超过1000名种子用户,公测期间共有31492人参与,产品正式版也于2016年5月9号上线,共有200万条真实成交数据,覆盖上海、北京、深圳三个城市。

“可以说,我们选对了方向!”刘煜对亿欧表示,兔博士的用户粘性也非常好。兔博士APP内早和晚的使用记录全部来自用户,而不是团队同事;产品在内测阶段连续迭代4个版本,每次新版的重大bug都是用户先找到的。

刘煜还透漏,产品刚上线时候因为服务器没有扩充,服务器一度瘫痪十几个小时,“没想到正式版上线就经历了幸福的烦恼,也说明消费者期待这样一款能查真实成交,能够估价的第三方工具太久了。”

基于大数据的房价查询工具

解决消费者信息来源不足问题的基础是兔博士的房产交易数据库。据悉,房产成交价格数据的来源主要有三个。,政府公开的房价数据;第二,房产中介提供的房价数据;第三,平台上用户自己提供的成交数据。

刘煜认为房产中介提供的房产交易数据值得参考。房产中介本身更愿意报低价格,取得价格优势,吸引消费者。但又不能报的低于成交价,否则下一次成交的价格将很难提高。所以房产中介公布在兔博士的房产成交价格基本都是客观、准确的。

在数据处理方面,兔博士引入了由大众点评创始CTO龚世海、携程现任CTO叶亚明、前1号店CTO韩军、前赶集CTO罗剑组成的“超级算法后援团”。这些人以技术参股的形式,成为兔博士研发团队的技术大脑,协助搭建算法平台。

具体而言,用户打开兔博士APP,系统会自动定位并展示6个月内当地小区的真实成交房价,成交历史,价格趋势,房屋估价等消费者关心的问题。另外兔博士在平台上添加了机器人功能,智能帮助用户选购、售卖房产。

据亿欧了解,在房产行业中,房源、客源和房产中介高度分散,互联公司整合资源大概有三种模式。种类似搜房、58同城等信息整合平台的模式,第二种如链家等房产中介整合平台的模式,第三种如兔博士这类以房产估值、搜索引擎吸引用户,再搭建平台的模式。

从成本的角度来说,兔博士这类平台显然更容易成功。一旦积累了用户规模优势,传统房产中介、经纪公司、门户站都会与此类平台合作,从而使平台免费地积累了大量房源内容,而房源和用户的结合也成为了流量变现的基础。但是这种模式过轻,国内的房产市场又极为复杂,房源数据处于区域垄断现状,如何在短的时间,扩张到广的范围,也是兔博士未来要考虑的问题。

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