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中建投信托土地流转信托再提速

发布时间:2019-07-01 15:16:56

  中建投信托土地流转信托再提速

  中建投信托土地流转信托再提速 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 中建投信托土地流转信托再提速 中建投信托土地流转信托再提速 Posted on 2014年11月6日 by stanper in 社会万象 1.中建投信托土地流转信托再提速2.土地流转信托盈利模式待解3.证券业务成信托资金投向热点 掀开信托资金股票投资的面纱4.风险高企利润微薄 保障房信托成立规模降近九成5.新华信托基石7号产品兑付现规模式塌方 仅兑付一成本金1.中建投信托土地流转信托再提速继今年7月份推出其首单土地流转信托项目后,近日,中建投信托的第二单土地流转信托项目亦正式落地。据悉,该信托项目的期限为10年,所涉及的农业土地近5000亩,全部位于成都市龙泉驿区,是全国统筹城乡综合配套改革试验区龙泉驿区生态移民项目的组成部分。中建投信托在接受委托人的委托后,将对相应的农村土地承包经营权进行运用管理,并根据项目的运营情况向委托人分配收益。中建投信托相关人士表示,目前土地流转信托可复制性有待进一步提升,相应的盈利模式也有待进一步探索,但其作为农业现代化进程的良好载体,未来存在较大的发展空间。该人士还透露,目前该公司另有多单土地流转项目在积极推进过程中。未来在项目的设计过程中,除了实现农村土地承包经营权的所有权、使用权、以及受益权的三权分离之外,将逐步增加信托公司在土地使用过程中的资源整合及主动管理职能,在提升农地使用效率的同时,保障和提升受益人权利,逐步探索和建立符合中国农业现代化特点的土地流转信托之路。2.土地流转信托盈利模式待解近期土地流转相关政策已陆续出台,而国务院牵头的“农垦改革发展重大问题调研组”正奔赴全国各地垦区调研。随着十八届四中全会临近,市场预期土地流转制度改革有更深入的政策出台。业内预期土地流转制度改革试点区域范围将在去年底28个地区的基础上继续扩大。申银万国近期发布的“土地流转及农垦体制改革的政策方向的分析”的报告指出,随着土地经营权交易的便捷化和土地产权的证券化,在全国各地推广农村土地经营权交易中心建设,同时在推动国有资产证券化的背景下,对有条件的农村经营主体,土地产权实现证券化,土地信托有望在各地铺开推广。土地流转信托是在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。截止到目前,已经有三家信托公司正式推出土地流转信托。3.证券业务成信托资金投向热点 掀开信托资金股票投资的面纱随着A股市场投资热度不断攀升,信托入市资金今年以来不断增长。刚刚披露完毕的上市公司三季报显示,作为中长线持有人的信托资金,不仅其持股数有所增加,而且还购入了新的个股,其中,TMT、金融和汽车制造业等行业的个股成为信托近的“目标”。A股市场近期的行情无疑让信托资金有了更多入市的热情。上证报资讯统计显示,截至今年第三季度末,有37家信托公司共持有148家上市公司的股票,共计544624.76万股。信托资金的持股数环比今年、第二季度分别增加83564.82万股和34775.38万股。具体从持股数量上看,上海信托一如从前,仍是信托公司里的“持股大王”。统计显示,截至三季度末,上海信托共持有117593.9万股,与今年季度末相比,持股数量增加了近5600万股。事实上,今年二季度以来,信托资金作为市场上的“先行者”之一,已经早早入市淘金。有业内人士透露,目前信托资金多以证券投资类产品的形式入市,今年以来受益于股市的火爆,这类产品的发行正不断升温。有业内人士透露,作为机构投资人,信托对于股票的投资一般都出于中长期投资理念,故而信托资金的投资风格也相对稳健,而且只要市场向好,相信信托资金还会持续流入。4.风险高企利润微薄 保障房信托成立规模降近九成3600万套保障房任务,信托公司渐渐失去参与热情。据用益信托不完全统计,2014年月成立的保障房信托项目不足20款,规模18.31亿元,平均收益9.75%;而去年同期成立保障房信托项目32款,规模136.16亿元,平均收益9.28%。近年来,金融支持保障房建设的政策导向非常明显。早在2011年,银监会在信托公司净资本管理上明示了对公租房、廉租房类房地产信托业务的倾斜,比如公租房、廉租房类房地产集合信托业务的风险资本计提比例只有1%,而其他房地产融资集合信托业务的风险资本计提比例高达3%。今年6月,全国社保基金理事会披露的数据显示,社保基金190亿投资余额拟支持基建和保障房建设。然而,成立规模一年下降87%,政策给予的各种利好似乎已无法阻止信托公司与保障房信托渐行渐远。对此,有信托公司人士向上证报坦言,理由很简单——风险高还不赚钱。“对信托公司而言,保障房项目多为和地方政府 处关系 ,一些公租房风险更大,贷款周期长、租金难覆盖收益、抵押物的处置权不明等问题的存在,注定保障房项目无法成为信托业主流。”有信托公司人士坦言,“信托公司对地方基建项目的热情远高于保障房项目,3600万套保障房的盛宴信托不是主角。”5.新华信托基石7号产品兑付现规模式塌方 仅兑付一成本金11月4日,据经济参考报报道称,风格激进的新华信托近“压力山大”。有投资者11月2日向《经济参考报》表示,其投资的新华信托基石7号集合资金信托计划(以下简称“基石7号”)也出现了不能到期兑付的情况。这让近期陷入一连串兑付危机的新华信托雪上加霜。此前,由于上海录润置业、惠州光耀地产及滕州杏花村置业3只相关信托计划的融资方陷入债务危机后,新华信托华惠119号、华惠50号近来均出现到期不能足额兑付的情况。对于基石7号二期的延期兑付,《经济参考报》采访了新华信托相关人士。新华信托表示,按照《资金信托合同》的约定,该项目已进入处置期。面对兑付危机的“规模式”塌方,新华信托不得不有所收敛。据悉,新华信托近3个月暂停大量业务;相关大股东方西水股份原董事长刘建良已前往新华信托重庆总部,有望出任要职;众高管正集中精力清理处置已暴露问题的信托项目。用益信托的数据统计,前三季度,新华信托累计发行集合信托计划87只,募资82.45亿元,同比分别下滑33.6%和70%。值得注意的是,整个三季度,新华信托仅发行集合信托10只,规模不足9亿元,而去年同期,共发行集合信托41只,募集资金近百亿元。 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 移民美国的中国人:我们想回国了 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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